最近，有不少美國(guó)回來(lái)的朋友說(shuō)，那邊的房租已經(jīng)越來(lái)越貴了，一般的家庭，一年下來(lái)也就收入5萬(wàn)美金左右，算到一個(gè)月大概也就4000-6000美金，相當(dāng)于26000-40000元人民幣，注意這可是家庭月收入！如果再高在美國(guó)就屬于金領(lǐng)了，一般只有醫(yī)生、飛行員、金融分析師、律師等幾個(gè)行業(yè)的優(yōu)秀人才才能達(dá)到全年8萬(wàn)美金以上的收入。
（美國(guó)租金價(jià)格不斷上漲）
那么這筆收入租房夠不夠呢？如果在紐約這種地方，一套一居室或者合租一間房就得1000美金，在舊金山租一個(gè)2室一廳的房子，可能要2000-3000美金，換句話說(shuō)，大概在大城市的美國(guó)人一半的收入都給了房租。而最要命的是，美國(guó)各州的房屋租金仍然在繼續(xù)上漲中。
這要放在中國(guó)，老百姓早就急眼了，美國(guó)人傻嗎？大把的錢都給了房東，有那錢買套房子付月供多好？但美國(guó)人還真不是這么想的，去年有個(gè)統(tǒng)計(jì)顯示，美國(guó)人的購(gòu)房意愿下降，美國(guó)咨詢公司Gallup公布的民意調(diào)查顯示，目前尚未擁有房產(chǎn)，并且認(rèn)為在“可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)”不會(huì)置業(yè)的美國(guó)人，由兩年前的31%大幅上升至41%。在無(wú)房者中，未來(lái)一年或五年內(nèi)有置業(yè)計(jì)劃的人數(shù)比例保持不變，這意味著美國(guó)房市將在短期內(nèi)變化不大。對(duì)于數(shù)百萬(wàn)計(jì)的美國(guó)人而言，美國(guó)人的置業(yè)夢(mèng)宣告破滅。再看看自有房屋占有率，美國(guó)從2007年達(dá)到70%之后，就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。也就是說(shuō)好多人都是有房的，但現(xiàn)在這幾年他們都把房子賣了租房住。
（美國(guó)自有住房率下降到1960年的水平）
看到這更不明白了，到底是為什么？美國(guó)的房子很燙手嗎？其實(shí)雖然國(guó)別不同，傳統(tǒng)不同，但人性都是一樣的，都是趨利避害的。美國(guó)人自然也會(huì)算賬。雖然美國(guó)房?jī)r(jià)很便宜，一般城市40-60萬(wàn)美元就能買一套很好的房子了，大城市100萬(wàn)美元也基本拿下來(lái)了，一般的美國(guó)家庭不吃不喝8-10年也就能買一套房子了，遠(yuǎn)比我們不吃不喝30-40年才能買房幸福的多，但他們就是不買。主要有幾個(gè)方面的原因。
第一，美國(guó)這幾年經(jīng)濟(jì)并不好，美國(guó)失業(yè)還是很頻繁，工作動(dòng)蕩，就不會(huì)甘心在一個(gè)地方一直居住，所以這種買房落戶不適合闖蕩的年輕人，再加上美國(guó)人不怎么儲(chǔ)蓄，覺(jué)得看不到10年房貸的未來(lái)，所以不敢貿(mào)然去買房。
第二，房?jī)r(jià)根本不漲，買來(lái)也沒(méi)什么卵用，在美國(guó)房?jī)r(jià)平均每年就漲5%左右，甚至在2004年之前，房?jī)r(jià)幾乎就是十幾年沒(méi)漲，這幾年中國(guó)人多了，漲的稍微快了一點(diǎn)，但也沒(méi)超過(guò)10%，所以炒房在美國(guó)絕對(duì)是個(gè)壞投資。還不如去買股票指數(shù)來(lái)的實(shí)惠。一大筆錢放在里面，不產(chǎn)生收益，機(jī)會(huì)成本損失巨大。
第三，交易養(yǎng)護(hù)成本太高，美國(guó)買了房，地給你房子也是你自己養(yǎng)護(hù)，所以修房子、換家電都得自己出錢，而交易中的稅費(fèi)怎么也得占放款的2-3%，所以又是一大筆支出。而如果租房，這些成本都是房東來(lái)負(fù)責(zé)。
第四，房產(chǎn)稅，各州的稅率不一樣，從百分之零點(diǎn)幾到百分之2不等，反正如果乘上幾十萬(wàn)的房?jī)r(jià)，一年幾千塊美金是有的了。這筆錢甚至能夠租半年你的房子。
第五，房產(chǎn)形勢(shì)多樣化，各式各樣的房子都有，有朋友在加拿大溫哥華，說(shuō)有那種百年的長(zhǎng)租房，沒(méi)什么地稅，這基本跟買房差不多了，但價(jià)格是按租金走的。只有大約人民幣百萬(wàn)左右。
所以，美國(guó)人并不傻，他們算來(lái)算去覺(jué)得還是租房更劃算，更省心，房子可以隨著工作走。也不想在什么地方扎根，也不用考慮什么上戶口的問(wèn)題。即使房?jī)r(jià)很低，但美國(guó)人更愿意租房，花半年的工資租一套花十年工資就能買到的房子。如果按照股票的估值算，美國(guó)的房子（不算其他成本的情況下）租售比每年生息能達(dá)到5%，市盈率20倍，相比于標(biāo)普里面有的股票股息率8%，市盈率10幾倍來(lái)說(shuō)，顯然不具備投資優(yōu)勢(shì)。
那么說(shuō)回國(guó)內(nèi)，北京的房租，2居室基本破7000了，而相同的房?jī)r(jià)破500萬(wàn)，兩個(gè)月收入萬(wàn)元的白領(lǐng)組成的家庭，房租差不多占1/3，而買房的話，不算利息要不吃不喝21年，算上利息估計(jì)得30年。所以你看問(wèn)題來(lái)了，其實(shí)我們租房的壓力比美國(guó)小的多，買房的壓力比美國(guó)大的多。但我們就是喜歡買房，為什么？還不是因?yàn)樗軡q價(jià)？如果有一天他不漲了呢？那估計(jì)你腸子都得悔青了。