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租房那么貴 美國(guó)人就是不買房

發(fā)布時(shí)間:2016-06-21 點(diǎn)擊:

租房那么貴 美國(guó)人就是不買房

最近,有不少美國(guó)回來(lái)的朋友說(shuō),那邊的房租已經(jīng)越來(lái)越貴了,一般的家庭,一年下來(lái)也就收入5萬(wàn)美金左右,算到一個(gè)月大概也就4000-6000美金,相當(dāng)于26000-40000元人民幣,注意這可是家庭月收入!如果再高在美國(guó)就屬于金領(lǐng)了,一般只有醫(yī)生、飛行員、金融分析師、律師等幾個(gè)行業(yè)的優(yōu)秀人才才能達(dá)到全年8萬(wàn)美金以上的收入。

(美國(guó)租金價(jià)格不斷上漲)

那么這筆收入租房夠不夠呢?如果在紐約這種地方,一套一居室或者合租一間房就得1000美金,在舊金山租一個(gè)2室一廳的房子,可能要2000-3000美金,換句話說(shuō),大概在大城市的美國(guó)人一半的收入都給了房租。而最要命的是,美國(guó)各州的房屋租金仍然在繼續(xù)上漲中。

這要放在中國(guó),老百姓早就急眼了,美國(guó)人傻嗎?大把的錢都給了房東,有那錢買套房子付月供多好?但美國(guó)人還真不是這么想的,去年有個(gè)統(tǒng)計(jì)顯示,美國(guó)人的購(gòu)房意愿下降,美國(guó)咨詢公司Gallup公布的民意調(diào)查顯示,目前尚未擁有房產(chǎn),并且認(rèn)為在“可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)”不會(huì)置業(yè)的美國(guó)人,由兩年前的31%大幅上升至41%。在無(wú)房者中,未來(lái)一年或五年內(nèi)有置業(yè)計(jì)劃的人數(shù)比例保持不變,這意味著美國(guó)房市將在短期內(nèi)變化不大。對(duì)于數(shù)百萬(wàn)計(jì)的美國(guó)人而言,美國(guó)人的置業(yè)夢(mèng)宣告破滅。再看看自有房屋占有率,美國(guó)從2007年達(dá)到70%之后,就一路狂跌,甚至跌到了60年代的水平。也就是說(shuō)好多人都是有房的,但現(xiàn)在這幾年他們都把房子賣了租房住。

(美國(guó)自有住房率下降到1960年的水平)

看到這更不明白了,到底是為什么?美國(guó)的房子很燙手嗎?其實(shí)雖然國(guó)別不同,傳統(tǒng)不同,但人性都是一樣的,都是趨利避害的。美國(guó)人自然也會(huì)算賬。雖然美國(guó)房?jī)r(jià)很便宜,一般城市40-60萬(wàn)美元就能買一套很好的房子了,大城市100萬(wàn)美元也基本拿下來(lái)了,一般的美國(guó)家庭不吃不喝8-10年也就能買一套房子了,遠(yuǎn)比我們不吃不喝30-40年才能買房幸福的多,但他們就是不買。主要有幾個(gè)方面的原因。

第一,美國(guó)這幾年經(jīng)濟(jì)并不好,美國(guó)失業(yè)還是很頻繁,工作動(dòng)蕩,就不會(huì)甘心在一個(gè)地方一直居住,所以這種買房落戶不適合闖蕩的年輕人,再加上美國(guó)人不怎么儲(chǔ)蓄,覺(jué)得看不到10年房貸的未來(lái),所以不敢貿(mào)然去買房。

第二,房?jī)r(jià)根本不漲,買來(lái)也沒(méi)什么卵用,在美國(guó)房?jī)r(jià)平均每年就漲5%左右,甚至在2004年之前,房?jī)r(jià)幾乎就是十幾年沒(méi)漲,這幾年中國(guó)人多了,漲的稍微快了一點(diǎn),但也沒(méi)超過(guò)10%,所以炒房在美國(guó)絕對(duì)是個(gè)壞投資。還不如去買股票指數(shù)來(lái)的實(shí)惠。一大筆錢放在里面,不產(chǎn)生收益,機(jī)會(huì)成本損失巨大。

第三,交易養(yǎng)護(hù)成本太高,美國(guó)買了房,地給你房子也是你自己養(yǎng)護(hù),所以修房子、換家電都得自己出錢,而交易中的稅費(fèi)怎么也得占放款的2-3%,所以又是一大筆支出。而如果租房,這些成本都是房東來(lái)負(fù)責(zé)。

第四,房產(chǎn)稅,各州的稅率不一樣,從百分之零點(diǎn)幾到百分之2不等,反正如果乘上幾十萬(wàn)的房?jī)r(jià),一年幾千塊美金是有的了。這筆錢甚至能夠租半年你的房子。

第五,房產(chǎn)形勢(shì)多樣化,各式各樣的房子都有,有朋友在加拿大溫哥華,說(shuō)有那種百年的長(zhǎng)租房,沒(méi)什么地稅,這基本跟買房差不多了,但價(jià)格是按租金走的。只有大約人民幣百萬(wàn)左右。

所以,美國(guó)人并不傻,他們算來(lái)算去覺(jué)得還是租房更劃算,更省心,房子可以隨著工作走。也不想在什么地方扎根,也不用考慮什么上戶口的問(wèn)題。即使房?jī)r(jià)很低,但美國(guó)人更愿意租房,花半年的工資租一套花十年工資就能買到的房子。如果按照股票的估值算,美國(guó)的房子(不算其他成本的情況下)租售比每年生息能達(dá)到5%,市盈率20倍,相比于標(biāo)普里面有的股票股息率8%,市盈率10幾倍來(lái)說(shuō),顯然不具備投資優(yōu)勢(shì)。

那么說(shuō)回國(guó)內(nèi),北京的房租,2居室基本破7000了,而相同的房?jī)r(jià)破500萬(wàn),兩個(gè)月收入萬(wàn)元的白領(lǐng)組成的家庭,房租差不多占1/3,而買房的話,不算利息要不吃不喝21年,算上利息估計(jì)得30年。所以你看問(wèn)題來(lái)了,其實(shí)我們租房的壓力比美國(guó)小的多,買房的壓力比美國(guó)大的多。但我們就是喜歡買房,為什么?還不是因?yàn)樗軡q價(jià)?如果有一天他不漲了呢?那估計(jì)你腸子都得悔青了。


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