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總裁班分享:ongc30年前棄官下海,從借500萬起家到入股45家上市公司,揭秘盧志強(qiáng)和他的“泛海系”資本帝國

發(fā)布時(shí)間:2017-04-17 點(diǎn)擊:

清華總裁班,總裁班分享

30年前棄官下海,從借500萬起家到入股45家上市公司,揭秘盧志強(qiáng)和他的“泛海系”資本帝國
2017-04-14 后E視野

E君說  
招生進(jìn)行時(shí)

30年間,盧志強(qiáng)已經(jīng)將他的“泛海系”打造成一艘龐大的巨輪,只是,在產(chǎn)業(yè)+資本+全球化的戰(zhàn)略方向上,這艘巨輪能行多遠(yuǎn)還未可知。

支撐巨輪前行的動力——資金,在風(fēng)平浪靜之時(shí),自然可以按目前的模式運(yùn)轉(zhuǎn)自如。然而一旦風(fēng)乍起,則可能成為“泛海系”最為薄弱的一環(huán)。



在資本市場上,盧志強(qiáng)的名字可謂如雷貫耳。

 

他和他的“泛海系”像一只若隱若現(xiàn)的巨獸,平日安靜蟄居,低調(diào)潛行,然而一旦出手,必是風(fēng)暴的中心。

 

但鮮有人能夠一窺“泛海系”的全貌。

 

30多年間,盧志強(qiáng)已經(jīng)構(gòu)建起一個(gè)包含地產(chǎn)、能源、上市公司、金融機(jī)構(gòu)、境外投資的龐大資本帝國——

 

“泛海系”控股的上市公司分散于A股、港股、美股、澳大利亞多個(gè)資本市場,聯(lián)想控股、民生銀行等幾十家知名上市公司、新三板掛牌公司也是其布局所在。 

 

另外,“泛海系”已經(jīng)拿下了所有金融行業(yè)最為值錢的牌照,此外,還通過參股方式介入數(shù)十家金融機(jī)構(gòu),構(gòu)建起了一個(gè)包含銀行、證券、保險(xiǎn)、基金、信托、期貨、融資租賃、互聯(lián)網(wǎng)金融在內(nèi)的完整金融版圖。

 

在與其同時(shí)起步的民營資本系族企業(yè)紛紛惹上麻煩、出現(xiàn)各種 “狀況”之時(shí),資本帝國“泛海系”卻愈發(fā)根基穩(wěn)固。

 

盧志強(qiáng)和他的“泛海系”,到底有何過人之處?


第一桶金:房地產(chǎn)完成原始積累


1985年,時(shí)任濰坊市技術(shù)開發(fā)中心辦公室副主任的盧志強(qiáng),因升遷無望棄官下海,創(chuàng)辦山東通達(dá)經(jīng)濟(jì)技術(shù)集團(tuán)公司,進(jìn)入教育和培訓(xùn)行業(yè)。


不久,盧志強(qiáng)看到了房地產(chǎn)逐步顯現(xiàn)的前景,躍身進(jìn)入,以7.3億元人民幣的注冊資本,創(chuàng)立山東泛海集團(tuán)公司。1988年,走出山東,來到北京,創(chuàng)立中國泛??毓杉瘓F(tuán),注冊資本40億元人民幣,這也是盧志強(qiáng)日后發(fā)展的旗艦企業(yè)。


從一名政府基層官員到擁有40億元注冊資本,盧志強(qiáng)只花了短短三年時(shí)間,他的“第一桶金”一直讓外界頗為好奇?!胺汉O怠眱?nèi)部人士透露,“盧總真正意義上的第一桶金源自房地產(chǎn)”,但究竟具體是如何取得的,卻始終語焉不詳。


在武漢CBD項(xiàng)目上,盧志強(qiáng)和“泛海系”的能力得到了淋漓盡致的發(fā)揮。


2002年,湖北省計(jì)劃以100公里為半徑,打造“武漢經(jīng)濟(jì)圈”,位于漢口城市中心區(qū)王家墩的武漢CBD項(xiàng)目,被列入武漢市未來10個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目之一。


不過,對地產(chǎn)公司而言,這并非一塊能輕易吃到嘴的“肥肉”。另外兩家地產(chǎn)大亨,新世界及金地集團(tuán)都嘗試過,但均知難而退。


究其原因,時(shí)任“泛海系”旗下武漢中央商務(wù)建設(shè)投資股份有限公司副總裁徐建兵曾透露說,當(dāng)時(shí)該地塊一空軍基地的使用權(quán)武漢市沒有得到,“空軍飛機(jī)都還在飛”。


在如此復(fù)雜的狀況下,盧志強(qiáng)依舊順利入局并成功開發(fā),獲利頗豐的同時(shí),武漢中央商務(wù)還成為了其重要投資平臺之一,持有民生信托、亞太財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等金融公司的股份。


之后,泛海相繼投資開發(fā)了北京“泛海國際居住區(qū)”、杭州“民生金融中心”、深圳“泛海拉菲花園”等一系列項(xiàng)目,并在美國洛杉磯、舊金山、紐約等城市布局,斬獲過第11屆全球國際花園社區(qū)大賽金獎等國際獎項(xiàng)。


正所謂“時(shí)勢造英雄”,“泛海系”在地產(chǎn)領(lǐng)域的成功,時(shí)代的功勞不容忽視。起勢于上世紀(jì)80、90年代的企業(yè)家,不少都分享到了房地產(chǎn)周期性上漲的紅利,選對行業(yè),基本上已經(jīng)成功了一半。


“當(dāng)初投身房地產(chǎn)的,很多人都賺了錢,而真正讓泛海從幾十億走向百億千億的是盧志強(qiáng)先進(jìn)的資本運(yùn)營理念”,上述地產(chǎn)集團(tuán)人士分析,“在我們還沉迷于炒地皮時(shí),泛海已經(jīng)上市,還玩起了金融”。


資本市場首秀


1995年,成立3年的證監(jiān)會被確定為副部級事業(yè)單位并加入證監(jiān)會國際組織,同年還推出了恢復(fù)“T+1”等重要制度,再加上期貨市場的深度清理,中國股市迎來了發(fā)展契機(jī)。


享受過地產(chǎn)大勢政策紅利的盧志強(qiáng),再次把握住了當(dāng)時(shí)資本市場政策風(fēng)向的變化。


1995年7月,山東泛海集團(tuán)公司、山東泛海建設(shè)投資有限公司、聯(lián)想集團(tuán)控股公司、四通集團(tuán)公司等九家企業(yè),在北京成立“光彩事業(yè)投資管理有限責(zé)任公司”,其中兩家泛海公司占到總股本的91.7%,為上市做準(zhǔn)備。


1998年,證監(jiān)會晉級正部級單位,而光彩事業(yè)投資通過增資擴(kuò)股,注冊資金增至5億元人民幣,凈資產(chǎn)達(dá)10億元人民幣,同時(shí)更名為“光彩事業(yè)投資集團(tuán)有限公司”;同年10月,光彩事業(yè)投資集團(tuán)成功收購深圳上市公司南油物業(yè),并將之改名為“光彩建設(shè)”;通過“借殼上市”方式完成了“泛海系”資本市場首秀。


在股市走上正軌之時(shí),迅速成立投資平臺,三年后即通過運(yùn)作,成功借殼上市,盧志強(qiáng)對于政策有著準(zhǔn)確的把握。而彼時(shí)借殼標(biāo)的“南油物業(yè)”,是著名的“猛莊股”,在盧志強(qiáng)借殼之前的1997年創(chuàng)造了10個(gè)月從3元/股漲到23元/股的驚人走勢。


“光彩系”借船出海


在盧志強(qiáng)搭建“泛海系”首家資本運(yùn)作平臺之際,還搭建了“光彩系”,但是,后來被媒體指責(zé)“借光彩事業(yè)大旗謀私利”。


1995年10月,光彩事業(yè)投資出現(xiàn)后三個(gè)月,在統(tǒng)戰(zhàn)部、全國工商聯(lián)組織推動下,中國光彩事業(yè)促進(jìn)會成立,作為社團(tuán)法人在民政部登記。不久后成為中國民營企業(yè)家參與社會扶貧行動的專用代稱,有半官方色彩。


1998年8月中國光促會將“光彩事業(yè)”作為商標(biāo)在國家工商行政管理局登記注冊,未經(jīng)中國光彩會許可與授權(quán),任何使用"光彩事業(yè)"四字的商業(yè)行為都將視為非法。


有媒體稱,盧志強(qiáng)并非光促會的發(fā)起人,但“光彩事業(yè)投資”的成立確得到了光促會的認(rèn)可,并將其成立列入了協(xié)會官網(wǎng)的大事記。 


于是,依托這一層關(guān)系,盧志強(qiáng)將“光彩事業(yè)”這一金字招牌運(yùn)用到了極致。除了光彩事業(yè)投資外,不久之后,長安街東單路口東南角,距天安門廣場僅1.6公里,一座名為北京光彩事業(yè)發(fā)展中心的建筑拔地而起。


光彩事業(yè)投資與光促會的糾葛令外人理不清頭緒,而上市公司光彩建設(shè)和其關(guān)聯(lián)公司之間錯綜復(fù)雜的關(guān)系也引起了證監(jiān)會的注意。


2001年4月,光彩建設(shè)配股成功,融資4.016億元;然而僅3個(gè)月后,公司就發(fā)布中期業(yè)績預(yù)警;同年9月,證監(jiān)會對光彩建設(shè)進(jìn)行了巡回檢查;到了12月3日,證監(jiān)會向光彩建設(shè)發(fā)出了《限期整改通知》。


《通知》顯示,負(fù)責(zé)光彩公寓項(xiàng)目建設(shè)的北京光彩置業(yè)有限公司(光彩建設(shè)持股40%的子公司)與光彩建設(shè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)中國泛??毓捎邢薰镜馁Y金往來存在不規(guī)范情形,截止2001年9月底,尚欠光彩置業(yè)有限公司9238萬元。


光彩建設(shè)的不佳表現(xiàn),被反映到光促會,光促會有關(guān)人士強(qiáng)調(diào),光彩建設(shè)與之沒有任何關(guān)系?!肮獠适聵I(yè)投資”僅僅在光促會備案而已,光促會是非營利組織,從來沒有投資收益。


盡管如此,盧志強(qiáng)這一招“借船出?!?,巧妙地為“泛海系”早期發(fā)展插上了騰飛的翅膀。


金融全牌照集郵愛好者


除了在房地產(chǎn)、資本市場嘗到甜頭,巧妙地利用“光彩”這一金字招牌,盧志強(qiáng)也早已將目光投向了金融領(lǐng)域,20多年前就開始了金融版圖的搭建,不過波折頗多。


上世紀(jì)90年代末,中國金融業(yè)向民營資本開了一道門縫,盧志強(qiáng)因?yàn)椤疤┥綍?、全國工商?lián)的雙重機(jī)緣,1996年有機(jī)會參與了中國首家民營銀行——民生銀行的發(fā)起設(shè)立。


2000年12月,民生銀行上市,盧志強(qiáng)通過泛??毓沙止煞菡伎偣杀?.42%,是第二大股東。


2002年,《證券公司管理辦法》出臺,為民營企業(yè)進(jìn)入證券業(yè)打開了大門,黃河證券(后更名民生證券)注冊資本金由1億元增至14.5億元,中國泛??毓沙酥鹘?。拿下民生證券之后,“泛海系”隨后還投資了海通證券。


同年,保監(jiān)會取消58項(xiàng)行政審批、《保險(xiǎn)法》做修改重新發(fā)布。2002年4月,盧志強(qiáng)參與發(fā)起設(shè)立中國第一家民營股份制壽險(xiǎn)公司“民生人壽”,并完成了民生典當(dāng)、民生保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司的組建。


踏準(zhǔn)了政策的節(jié)奏,十五年前即完成了銀證保三大關(guān)鍵性金融布局,眼光不可謂不長遠(yuǎn),然而,高歌猛進(jìn)的勢頭并未持續(xù)太久,盧志強(qiáng)遭遇了強(qiáng)大對手——“萬向系”魯冠球、魯偉鼎父子。


民生人壽成立伊始,股東之間持股很接近。對低成本保險(xiǎn)資金有強(qiáng)烈興趣的,不僅有盧志強(qiáng),還有萬向集團(tuán)的魯冠球,其曾經(jīng)說過:“金融保險(xiǎn)業(yè)作為一個(gè)尚待開發(fā)并有著廣闊市場前景的新興產(chǎn)業(yè),始終在萬向的拓展視野之內(nèi)?!?


兩虎相爭,惡戰(zhàn)不可避免,2006年5月,魯氏父子率先出手,通過對萬向集團(tuán)、萬向財(cái)務(wù)等公司所持民生人壽的股權(quán)整合,以及對浙江航民所持股份的接手,“萬向系”以占總股本的15.58%微弱領(lǐng)先于中國泛海的15.46%。


隨后,經(jīng)保監(jiān)會批準(zhǔn),民生人壽又進(jìn)行兩度增資,期間發(fā)生數(shù)次小股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓,但“萬向系”始終以不足0.2%的微弱優(yōu)勢領(lǐng)先“泛海系”,截至2008年7月,民生人壽前三大股東分別為:萬向財(cái)務(wù)持股17.09%;中國泛海持股16.96%,海鑫鋼鐵持股15.43%。


8個(gè)月后,僵局被打破。2009年3月14日,海鑫鋼鐵李兆會將3866萬股股份轉(zhuǎn)讓給“萬向系”通聯(lián)資本,此舉釋放出結(jié)盟信號,雙方聯(lián)手,對民生人壽的控制力將加強(qiáng)。面對這一局面,盧志強(qiáng)最終選擇了退出。


在鏖戰(zhàn)民生人壽時(shí),盧志強(qiáng)也對民生銀行及海通證券進(jìn)行了大幅度減持。


而值得關(guān)注的是,“泛海系”對上述金融公司的減持,恰逢次貸引發(fā)全球金融危機(jī),國內(nèi)股市震蕩下跌的大背景。換言之,“泛海系”的退出實(shí)現(xiàn)了“現(xiàn)金為王”,根據(jù)相關(guān)年報(bào)及股價(jià)區(qū)間大致計(jì)算,“泛海系”合計(jì)套現(xiàn)近百億元,但也意味著在三家重要金融機(jī)構(gòu)話語權(quán)的或減弱、或消失。


環(huán)環(huán)相扣的資本搏殺十分慘烈,不過,“泛海系”謀求金融牌照的決心并未消減,選擇了另一條更加行之有效的路徑:避人鋒芒,尋找自己的“專屬獵物”。


2009年4月19日,通過一系列資本運(yùn)作,泛??毓赡孟陆√厣?2.56%股權(quán),成為第一大股東,并將之更名為民生投資(后更名為“民生控股”)。


依托民生控股,“泛海系”在金融領(lǐng)域的布局再次加速,民生期貨、民生保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)相繼被裝入民生控股,并通過旗下民生電商控股投資金聯(lián)金服、興民保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)等互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)。


在民生控股快速發(fā)展的時(shí)候,泛海控股也進(jìn)行了積極轉(zhuǎn)型。2014年初,公司提出向“地產(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”轉(zhuǎn)型;4月30日,泛海建設(shè)更名泛??毓桑?015年5月30日,泛??毓蓪Χ聲M(jìn)行調(diào)整,李亦明等8人辭去董事,并推舉盧志強(qiáng)等10人進(jìn)入董事會,盧志強(qiáng)時(shí)隔兩年后再度親自掛帥,擔(dān)任董事長。


這一屆新董事會班底堪稱豪華,包括民生證券董事長余政,首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華,民生銀行高管趙品璋,民生信托副董事長李明海、董事張博,原美國紐約人壽高級副總裁趙曉夏等。


如此多金融巨擘,其作用也立竿見影。恰逢2014年8月,“新國十條”發(fā)布,表明了國家對保險(xiǎn)行業(yè)發(fā)展予以支持的態(tài)度,“泛海系”人馬調(diào)集完畢后,旋即大舉進(jìn)軍保險(xiǎn)業(yè)。


2015年8月13日,泛??毓赏顿Y20億元,聯(lián)合新華聯(lián)、巨人投資、億利資源、匯源集團(tuán)發(fā)起設(shè)立亞太再保險(xiǎn)公司;同年11月3日,泛??毓墒召徝癜藏?cái)險(xiǎn)51%股權(quán)獲保監(jiān)會通過;12月,泛??毓赏顿Y2億元,發(fā)起設(shè)立亞太互聯(lián)網(wǎng)人壽保險(xiǎn)公司。


除了在保險(xiǎn)業(yè)攻城略地,早在2012年9月,中國泛海就已獲批重組中國旅游國際信托(即民生信托);2014年3月,泛海控股投資10億元參與設(shè)立中國民生投資股份有限公司(中民投),借之間接入股中民投租賃等平臺。


此外,據(jù)2015年年報(bào)顯示,泛??毓沙钟朽嵵葶y行0.17%股份,廣西北部灣銀行6.32%股份,泛??毓善煜戮d陽科技城產(chǎn)業(yè)投資基金持有大連銀行4.41%股份。2015年,泛??毓衫^續(xù)加碼金融業(yè)務(wù),斥資41億元投資民金所、泛海融資擔(dān)保、泛?;稹⒎汉YY管等四家公司。


隨著一系列兼并收購,截至目前,“泛海系”已經(jīng)拿下了所有金融行業(yè)最為值錢的牌照。構(gòu)建起一個(gè)包含銀行、證券、保險(xiǎn)、基金、信托、期貨、租賃在內(nèi)的完整金融帝國,為其實(shí)業(yè)發(fā)展和資本運(yùn)作提供著彈藥。


“泛海系”金融布局


只是,一直以來,“泛海系”始終缺乏一家有足夠控制力的銀行。或許,這是盧志強(qiáng)對民生銀行念念不忘的原因。


早在半年前,盧志強(qiáng)即耗資75億元人民幣,增持4.49億股民生銀行,一舉超越“希望系”劉永好、“東方系”張宏偉,坐上第二把交椅。


今年2月20日,在經(jīng)歷了兩年的超期服役后,民生銀行召開2017年第一次臨時(shí)股東大會,完成了對董事會的換屆選舉,“泛海系”毫無懸念拿下了董事席位。


布局45家上市公司


除了對金融企業(yè)的兼并收購?fù)?,“泛海系”的上市公司布局橫跨A股、港股、美股、澳大利亞、新三板等多個(gè)資本市場。


截至目前,“泛海系”控股上市公司包括泛??毓桑?00046.SZ)、民生控股(000416.SZ)兩家A股資本運(yùn)作平臺,中泛控股(0715.HK)、華富國際(0952.HK)兩家港股公司,以及美國綜合金融保險(xiǎn)集團(tuán)Genworth(NYSE:GNW)、澳大利亞礦產(chǎn)能源公司CuDECO  Ltd.(ASX:CDU),為其在世界范圍內(nèi)的資本謀局奠定了基礎(chǔ)。


工商資料及公告顯示,基于上述控股公司以及泛海集團(tuán)等平臺,泛海系還對至少39家上市公司以及9家新三板公司進(jìn)行了投資,并間接投資了家居企業(yè)紅星美凱龍、著名酒企西鳳酒以及知名財(cái)經(jīng)媒體《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》。


“泛海系”上市公司及新三板布局


梳理這些公司發(fā)現(xiàn),盧志強(qiáng)對財(cái)經(jīng)金融、生物醫(yī)療、能源化工、食品消費(fèi)等領(lǐng)域頗為青睞。


金融方面,銀行業(yè)是泛海系布局的重要環(huán)節(jié)之一,除了較早進(jìn)入的民生銀行,近年來在利率市場化、匯率市場化、人民幣國際化、資本項(xiàng)目可兌換等新背景下,泛海系又陸續(xù)投資了中國銀行、交通銀行、中信銀行。


生物醫(yī)療領(lǐng)域,“泛海系”投資的九芝堂為我國中藥領(lǐng)域著名品牌、未名醫(yī)藥是生物制品領(lǐng)域新秀,疫苗類產(chǎn)品表現(xiàn)出色,且旗下還有多家優(yōu)質(zhì)生物醫(yī)藥企業(yè)可以注入,魚躍醫(yī)療則是國內(nèi)醫(yī)療器械行業(yè)龍頭企業(yè)。


能源化工行業(yè),泛??毓上嚓P(guān)人士表示,能源是泛海系近年來重點(diǎn)發(fā)展的實(shí)業(yè)產(chǎn)業(yè)。在布局陜西煤業(yè)、京能清潔能源,積極響應(yīng)國家“一帶一路”政策,成功收購了印尼梅蘭燃煤發(fā)電和印尼巴亞瓦信等項(xiàng)目。


至于食品消費(fèi),從提供產(chǎn)品的維格娜絲、匯源果汁,到可以提供線下消費(fèi)場景的銀泰商業(yè),再到線上商城快樂購,泛海系在全產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)都有布局。


行業(yè)方面,“泛海系”熱衷于投資金融、醫(yī)藥等領(lǐng)域,具體到企業(yè),則可以隱約看出“二八策略”的思路,無論是上文提及的魚躍醫(yī)療、銀泰商業(yè),還是紡紗業(yè)百隆東方、潤滑油企業(yè)高科石化等,很多企業(yè)都是業(yè)內(nèi)龍頭。


值得注意的是,“泛海系”還通過旗下泛海投資基金管理有限公司間接參與了周鴻祎的奇虎360回A盛宴,3月27日,據(jù)天津證監(jiān)局披露,華泰聯(lián)合證券與三六零科技股份有限公司已簽訂IPO輔導(dǎo)協(xié)議,回A進(jìn)程加速。


“泛海系”出海,資本版圖放眼全球


“泛海系”的全球化布局起步于上世紀(jì)80年代末,是因?yàn)榉浅L厥獾脑颉?


“泛海系”從山東剛剛搬到北京1年之后,就在美國設(shè)立了“泛海國際有限責(zé)任公司”,前述“泛海系”內(nèi)部人士透露,1990年左右,國家有很多吸引外資的稅收等優(yōu)惠政策,但是純粹民營企業(yè)卻享受不了。于是,“泛海系”通過在海外設(shè)立公司的方式搭上了政策的便車。


無論緣起是什么,盧志強(qiáng)的海外布局無疑很有長遠(yuǎn)眼光。2001年,中國加入WTO,出臺了一系列優(yōu)待外資的政策,“泛海系”再一次乘上了政策的東風(fēng)。


2008年8月21日,泛海國際資源投資有限公司成立,一年后,與馬來西亞Assay Petroleum石油公司達(dá)成了石油管線及石油資本相關(guān)合作;地產(chǎn)方面,泛海陸續(xù)在洛杉磯、舊金山、紐約、夏威夷等美國主要城市和地區(qū)進(jìn)行了項(xiàng)目布局;此外,2013年11月,“泛海系”旗下公司成為澳大利亞上市公司CuDECOLtd.(ASX:CDU)第一大股東,持股比例15.05%。


2014年,泛??毓蓞⑴c港股中信股份定增;2014年11月7日,泛??毓赏瓿蓪ο愀凵鲜泄竞陀浉坳?1.36%股份收購并更名為中泛控股。


對于收購和記港陸,泛海控股相關(guān)人士表示,是為整合境外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)做準(zhǔn)備,該平臺將成為公司在海外發(fā)展的投融資平臺,為了充分地利用國際資本市場。


“H股”投融資平臺搭建完畢,2015年,中泛控股即發(fā)布公告稱,參與廣發(fā)證券H股定增。


2016年10月25日,“泛海系”還曾斥資27億美元收購美國大型綜合金融保險(xiǎn)集團(tuán)Genworth(NYSE:GNW)全部已發(fā)行股份。


對于泛海并購Genworth的前景,市場觀點(diǎn)認(rèn)為其將給泛海在保險(xiǎn)業(yè)務(wù)上帶來新的發(fā)展契機(jī)——目前長期護(hù)理險(xiǎn)在國內(nèi)保險(xiǎn)行業(yè)基本是一塊處女地,而在中國人口老齡化趨勢日趨明顯、大健康產(chǎn)業(yè)面臨發(fā)展“風(fēng)口”的形勢下,泛海的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)有可能在未來重塑行業(yè)格局。



2016年12月8日,美國舊金山泛海中心項(xiàng)目正式開工,這是泛??毓衫^洛杉磯泛海廣場項(xiàng)目后,在美國的第二個(gè)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。


泛海從地產(chǎn)業(yè)務(wù)起步,多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)使其擁有大體量綜合性項(xiàng)目的開發(fā)能力,而泛海走出去的第一步也是從地產(chǎn)開始的。無論是洛杉磯泛海廣場,還是舊金山泛海中心,都是大體量、多業(yè)態(tài)的城市綜合體。


如洛杉磯泛海廣場,這個(gè)位于洛杉磯市中心的項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模逾24萬平方米,總投資約12億美元。項(xiàng)目匯集奢華五星級酒店、高檔購物中心及精品公寓等功能業(yè)態(tài)。 在泛??磥?,在洛杉磯、舊金山、紐約這些美國東西海岸最重要的城市開發(fā)項(xiàng)目,是輸出泛海的管理和商業(yè)模式、并在美國市場樹立起泛海品牌聲譽(yù)的絕佳展示。


2017年2月3日,“泛海系”又以收購者的身份,成功將港股主板上市公司華富國際收入囊中。


香港金融圈人士王云珍分析稱,“泛海系”收購華富國際,看重的應(yīng)該是華富國際擁有香港金融牌照,而且是主板上市公司,擁有融資渠道。此外,香港是國際金融中心之一,在深港通開放大環(huán)境背景下,這為“泛海系”國際化轉(zhuǎn)型布局布下了重要的一枚棋子。


3月29日,中國泛海在北京宣布完成對美國IDG集團(tuán)主要資產(chǎn)的收購,將這家全球最大的信息技術(shù)出版、研究、發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)投資公司納入麾下,盧志強(qiáng)將出任新一任董事長……


2017開年不過三個(gè)月,“泛海系”屢縱狼煙,已經(jīng)在海外拿下數(shù)張重要的金融牌照。


目前泛海的國際業(yè)務(wù)上已經(jīng)確立了地產(chǎn)、金融、能源三大板塊的布局,而這些國際項(xiàng)目之間,以及國內(nèi)和國際業(yè)務(wù)之間的協(xié)同效應(yīng)也將逐步顯現(xiàn)。據(jù)泛海內(nèi)部人士透露,泛海下一步也許會瞄準(zhǔn)歐洲,尤其是“脫歐”后英國的價(jià)值洼地,也許不久后,這家公司的財(cái)報(bào)上將有相當(dāng)比例的營收和利潤來源于海外。


“國際化這個(gè)趨勢是必然的,這也是任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)或者任何一個(gè)企業(yè)發(fā)展到一定階段必須要深度思考的問題,”泛海控股董事長盧志強(qiáng)說。


“泛海系”融資的四種武器


兵馬未動糧草先行。伴隨著一次又一次的兼并收購,“泛海系”的資本版圖迅速擴(kuò)大,但疑問也隨之出現(xiàn)——動輒數(shù)十億元的巨額投資,錢從何來?


“泛海系”資金運(yùn)作的秘密到底是什么。


首先,作為“泛海系”核心平臺,泛海控股自借殼以來,通過三次定增與一次配股,共計(jì)籌得資金148.8億元;同時(shí),發(fā)行企業(yè)債券也是泛??毓赡技Y金的重要來源,上市以來,通過此途徑至少籌得248億元人民幣。

  泛??毓啥ㄔ?、債券一覽


從利率來看,泛??毓晒緜驶驹?.29%—5.6%之間,在上市公司中屬中等水平,不過萬科A、金地集團(tuán)等地產(chǎn)公司近年債券利率在3%-4%左右。


除了泛??毓芍?,泛海官網(wǎng)顯示,截至2015年12月,泛海集團(tuán)成功發(fā)行150億元公司債,為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供了強(qiáng)有力的資金支持。


其次,“泛海系”幾乎所有控股上市公司的股權(quán)質(zhì)押融資都比較頻繁。以泛??毓蔀槔?,其母公司泛海集團(tuán)反復(fù)質(zhì)押其持有股權(quán),解質(zhì)押與再度質(zhì)押日期間隔非常短,且類似操作也用在民生控股上。

而“泛海系”持有的民生銀行、聯(lián)想控股等股票及非上市公司廣西北部灣銀行等企業(yè)同樣曾被質(zhì)押,其中,2000年12月26日,在民生銀行上市僅七天后,“泛海系”就將所持股份進(jìn)行了質(zhì)押,到期后同樣進(jìn)行著循環(huán)。


除了通過不斷地股權(quán)質(zhì)押放大杠桿,獲得資金外,關(guān)聯(lián)貸款同樣是其重要融資渠道。民生銀行上市后,“泛海系”從中獲得了大量關(guān)聯(lián)貸款,其中,民生銀行2006年年報(bào)顯示,“泛海系”及船東互保協(xié)會在民生銀行的貸款高達(dá)35.33億元人民幣,占民生銀行股東關(guān)聯(lián)貸款的83.37%。


銀行業(yè)人士岳峰分析,過多的關(guān)聯(lián)貸款可能能引來監(jiān)管層的注意,而且對并未取得民生銀行控股權(quán)的“泛海系”而言,此舉還易受到其它股東的反對。事實(shí)上,2006年之后,“泛海系”在民生銀行的關(guān)聯(lián)貸款的確逐步減少。


此外,“泛海系”還通過信托通道獲得了大量資金,例如2011年12月31日,中國泛海與中信信托合作推出總金額170億元人民幣信托計(jì)劃。


最后,不得不提的,是“泛海系”高超的股票投資術(shù)。上文提及,在減持海通證券與民生銀行的過程中,盧志強(qiáng)套現(xiàn)進(jìn)近百億元,而當(dāng)時(shí)民生銀行的一則公告卻頗耐人尋味。


2007年6月27日,民生銀行披露了一項(xiàng)定增方案,中國泛海以7.63元/股的價(jià)格認(rèn)購了 11.9萬股,這一數(shù)字較股權(quán)登記日前30個(gè)交易日的平均價(jià)12.4元整整折讓了38.5%,在2007年大牛市的行情下,形成了定向增發(fā)價(jià)格大大低于市場價(jià)格的奇觀,對于如此“炒股高手”,讓廣大散戶情何以堪。


“泛海系”憑借嫻熟的資本、金融手段獲得了豐沛的現(xiàn)金流。岳峰分析稱,“用金融撬動資本杠桿是比較常見的手法,民生銀行此類企業(yè)股價(jià)穩(wěn)定,股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)也較低”。



泛海系的故事就是一部騰挪現(xiàn)金流史。中國泛海控股既不是由產(chǎn)到融,也不是由融而產(chǎn),而是充分利用自身的存量資產(chǎn),借助母、子公司交叉持股,互相抵押和擔(dān)保,包括股權(quán)或資產(chǎn)作抵押向金融機(jī)構(gòu)融資,為企業(yè)帶來現(xiàn)金流。


泛海式產(chǎn)融雙驅(qū)型發(fā)展模式,其實(shí)質(zhì)就是資本化發(fā)展,通過資本化運(yùn)作,保證現(xiàn)金流平衡。 


從操作手法看,盧志強(qiáng)騰挪現(xiàn)金流分為兩個(gè)階段。早期,盧志強(qiáng)抓住政策先機(jī),提前潛伏“準(zhǔn)壟斷”行業(yè)。通過一級市場或一級半市場的金融股權(quán)投資,頻頻進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押融資和資產(chǎn)證券化,實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的控制,讓有限的資金發(fā)生幾何級杠桿威力。在所投資企業(yè)上市后,精準(zhǔn)捕捉二級市場的機(jī)會,高價(jià)套現(xiàn),堅(jiān)決離場,積累充沛的現(xiàn)金。


盧志強(qiáng)盤活資產(chǎn),提高了資產(chǎn)的變現(xiàn)能力和流動性,實(shí)際上是追求可以預(yù)見的現(xiàn)金流,并不意味著收益的增加,而在于釋放資本以獲得更好的投資機(jī)會。 


這條產(chǎn)融價(jià)值鏈條看上去近乎完美,盧志強(qiáng)對每一個(gè)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流安排極為精巧,具體的融資手法不盡相同,但無疑隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。


其風(fēng)險(xiǎn)具體表現(xiàn)如下:泛海系實(shí)業(yè)錢途美好,但投資規(guī)模大,回收周期長,現(xiàn)金流造血功能不足,流動性過于依賴債權(quán)融資和母公司輸血,幾乎成為吸金黑洞;PE投資密集,資金數(shù)額巨大,變現(xiàn)時(shí)間漫長且有不確定性。


“泛海系”造血能力的匱乏表現(xiàn)明顯。在“泛海系”退出民生人壽,減持民生銀行、海通證券的2008年至2010年,泛海建設(shè)(現(xiàn)“泛海控股”)營業(yè)收入分別為12.18億元、21.84億元、13.69億元,與行業(yè)龍頭相去甚遠(yuǎn)。相比之下,萬科A(000002.SZ)上述數(shù)據(jù)分別為409.92億元、488.81億元、507.14億元。


而在今年1月24日泛??毓砂l(fā)布了業(yè)績預(yù)報(bào),凈利潤預(yù)計(jì)為30億至35億元人民幣,同比增長35.01%至55.03%。萬科A近期也披露了年報(bào),數(shù)據(jù)顯示,2016年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2404.77億元,同比增長22.98%;凈利潤210.22億元,同比增長16.02%,兩相對比,差距立顯。


合縱連橫:用“利益”綁定“利益”


無論是涉足房地產(chǎn)開發(fā),還是構(gòu)建金融版圖,在布局每一步棋子時(shí),都少不了盧志強(qiáng)的朋友圈強(qiáng)大助力,而業(yè)內(nèi)也頗為認(rèn)可,盧志強(qiáng)的圈子很強(qiáng)大。


盧志強(qiáng)的朋友圈分為兩撥。早期,盧志強(qiáng)和他的前合伙人抓住政策先機(jī),攜手提前潛伏“準(zhǔn)壟斷”行業(yè)。通過一級市場或一級半市場的股權(quán)投資,頻頻進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押融資和資產(chǎn)證券化,讓有限的資金發(fā)生幾何級杠桿威力。所投資企業(yè)上市后,盧志強(qiáng)精準(zhǔn)捕捉二級市場的機(jī)會,高價(jià)套現(xiàn),堅(jiān)決離場,由此積累充沛的現(xiàn)金。


在市場盲點(diǎn)套利機(jī)會漸少的情況下,泛海系與第一撥合伙人漸行漸遠(yuǎn),第二撥朋友圈隨之浮出水面。


第二撥朋友圈以民營企業(yè)家俱樂部“泰山會”為班底,會員單位包括聯(lián)想控股、四通集團(tuán)、泛海集團(tuán)、遠(yuǎn)大集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)、巨人集團(tuán)等15家中國頂級企業(yè)。在“泰山會”的基礎(chǔ)上,盧志強(qiáng)的第二撥合伙人隊(duì)伍逐漸壯大。這其中包括大連萬達(dá)的王健林、大連一方的孫喜雙、億利資源王文彪和用友科技王文京等等。


例如被視作一段佳話的中國泛海與聯(lián)想控股的合作,對聯(lián)想控股而言,股權(quán)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化,公司性質(zhì)由國營變?yōu)榛旌现?,可以更方便地在國?nèi)外開展經(jīng)營活動;對泛海集團(tuán)來說,隨著聯(lián)想控股的進(jìn)一步發(fā)展,在戰(zhàn)略及財(cái)務(wù)層面都收獲頗豐;更加重要的是,通過關(guān)鍵方泛海集團(tuán),以柳傳志為首的管理層實(shí)現(xiàn)了MBO(管理層收購)。


自此之后,泛海與聯(lián)想的利益更加綁定,雙方后來在新能鳳凰、威遠(yuǎn)生化等諸多項(xiàng)目攜手合作,關(guān)系匪淺。


又比如亞太再保險(xiǎn)股份有限公司共同發(fā)起方,新華聯(lián)(000620.SZ)是泛??毓晒蓶|之一,中泛控股擁有匯源果汁股權(quán),而巨人投資背后的史玉柱也是盧志強(qiáng)極為親密的戰(zhàn)友,兩者在中民投、萬達(dá)商業(yè)、Playtika手游公司甚至民生銀行歷次股權(quán)變動上,皆進(jìn)退有序、默契十足,畢竟與其它大佬動輒謀求控制、侵略性十足不同,除了自己的世紀(jì)游輪,史玉柱更多的傾向于財(cái)務(wù)投資,這無疑使之成為一個(gè)絕佳的合作者。


關(guān)于盧志強(qiáng)的朋友圈,還有一個(gè)無法避開的名字——中國船東互保協(xié)會,“中國船東互保協(xié)會”是一個(gè)社會法人團(tuán)體,其控制關(guān)系無從查找,但其與“泛海系”自民生銀行成立之初,到海通證券、民生證券、民生人壽等投資案例中,永遠(yuǎn)站在同一個(gè)戰(zhàn)壕中,甚至市場也早已將二者視為一體、互為影子。



另一個(gè)不可忽視的身份是,盧志強(qiáng)曾任第十屆全國政協(xié)委員、第十一屆全國政協(xié)常委。


如此,無論是政商兩界,還是踐行社會責(zé)任方面,盧志強(qiáng)都顯示出了高超的聯(lián)誼本領(lǐng),而反觀其正在勾勒的泛海版圖,亦包括房地產(chǎn)、金融、能源、綜合投資、資本經(jīng)營等諸多領(lǐng)域,盧志強(qiáng)這種大尺度的跨界,正在為其財(cái)富積累加速。


30年間,盧志強(qiáng)已經(jīng)將他的“泛海系”打造成一艘龐大的巨輪,只是,在產(chǎn)業(yè)+資本+全球化的戰(zhàn)略方向上,這艘巨輪能行多遠(yuǎn)還未可知。而支撐巨輪前行的動力——資金,在風(fēng)平浪靜之時(shí),自然可以按目前的模式運(yùn)轉(zhuǎn)自如。


然一旦風(fēng)乍起,則可能成為“泛海系”最為薄弱的一環(huán)。


泛海揚(yáng)帆經(jīng)有年,故鄉(xiāng)樹木已參天。

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