清華大學(xué)總裁班訊,最近一年來房價(jià)暴漲,不但讓購房者大呼買不起,而且讓管理部門頭疼,限購限貸的調(diào)控新政也不斷出爐。其實(shí)高房價(jià)的煩惱在很多國家都存在,為了給樓市降溫,一些國家不得不下猛藥。
為了給火爆樓市降溫,加拿大不列顛哥倫比亞省上月出臺(tái)新政,對非加拿大籍購房者征收15%的房產(chǎn)稅。這一政策效果驚人,使得本月溫哥華樓市兩周內(nèi)銷量暴跌66%,房價(jià)也大幅下滑。
由于炒房導(dǎo)致澳洲房價(jià)大漲,引發(fā)本國居民不滿,澳政府去年起加強(qiáng)了對中國和其他地方買家濫用購房法律的打擊力度,一些在澳大利亞擁有住宅物業(yè)的外國業(yè)主被勒令出售手中房產(chǎn)。非定居居民非法購買現(xiàn)房將面臨最高12.75萬澳元的罰金或三年監(jiān)禁。
上升過快的房價(jià)讓新西蘭也坐不住了。去年新西蘭宣布對炒房者征收重稅,買房后兩年內(nèi)出售者必須繳納增值稅,為售價(jià)的33%;擁有5套或以上房產(chǎn)出租的業(yè)主,將被銀行視為商業(yè)地產(chǎn)投資者,按照商業(yè)貸款利率繳納房貸,高出個(gè)人住宅貸款利率3到4個(gè)百分點(diǎn)。
在樓市調(diào)控方面,韓國政府有著更嚴(yán)厲的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅,即擁有2套住宅的家庭在購買房產(chǎn)2年之內(nèi)出售,要繳納50%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅,擁有3套以上住宅的家庭在購買房產(chǎn)2年之內(nèi)出售,要繳納60%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅。
國際炒房客雖然牛氣沖天,但卻經(jīng)不住新加坡的打壓。自從2010年房地產(chǎn)出現(xiàn)上漲苗頭后,新加坡政府在4年內(nèi)對樓市進(jìn)行了7輪調(diào)控,其中2011年和2013年,新加坡政府先后兩次通過額外買方印花稅抑制投機(jī)性買房,規(guī)定外國買家和非個(gè)人購買私宅時(shí),必須繳付高達(dá)15%的額外買方印花稅。
法國政府做法的核心是通過法律來壓縮“炒房”的利潤空間。法律規(guī)定,本人居住房屋(一家只能有一處)以外的房產(chǎn),如果擁有期限低于30年,出售時(shí)的升值部分要繳34.5%的升值稅。
英國一些地方對炒房者也下了狠手,如果房屋空置超過3個(gè)月,房主將面臨高等法院下達(dá)的強(qiáng)制令,違反強(qiáng)制令將受到6萬英鎊罰款、房產(chǎn)收回甚至監(jiān)禁的懲罰。