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劉洪玉

劉洪玉

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、教授、博士生導(dǎo)師

簡介

劉洪玉,男,1962年10月30日生于天津靜海,1980年9月考入清華大學(xué)土木工程系, 1985年獲結(jié)構(gòu)工程專業(yè)學(xué)士學(xué)位, 1988年獲管理工程專業(yè)碩士學(xué)位。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、教授、博士生導(dǎo)師。

研究領(lǐng)域

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理(包括房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)金融與投資、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)市場分析、物業(yè)管理)和建筑經(jīng)濟(jì)與管理(包括建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程項目管理等)。

詳細(xì)介紹

1980年9月考入清華大學(xué)土木工程系,1985年獲結(jié)構(gòu)工程專業(yè)學(xué)士學(xué)位,1988年獲管理工程專業(yè)碩士學(xué)位。1985年10月留校參加工作,先后任清華大學(xué)土木工程系助教、講師、副教授,他建了清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所,并從1999年3月獲清華大學(xué)管理科學(xué)與工程專業(yè)博士生導(dǎo)師資格,全面負(fù)責(zé)清華大學(xué)與房地產(chǎn)有關(guān)的教學(xué)、科研工作。2000年5月開始,任清華大學(xué)建設(shè)管理系系主任。現(xiàn)任清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所成立于1992年9月,是清華大學(xué)跨學(xué)院的校級學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu),由清華大學(xué)土木水利學(xué)院、經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院、建筑學(xué)院合辦,行政掛靠土木水利學(xué)院。其發(fā)展目標(biāo),是早日成為國際領(lǐng)先的房地產(chǎn)教育與學(xué)術(shù)研究中心。依托清華大學(xué)建設(shè)管理系“管理科學(xué)與工程”一級學(xué)科,研究所已經(jīng)培養(yǎng)了近200位本科、碩士和博士畢業(yè)生,培訓(xùn)了超過1000位來自產(chǎn)業(yè)界的高級管理人員。研究所教師一直致力于高水平的學(xué)術(shù)研究,完成了包括國家自然科學(xué)基金重點(diǎn)項目在內(nèi)的數(shù)十個房地產(chǎn)理論與應(yīng)用研究課題,在國內(nèi)外一流學(xué)術(shù)期刊上發(fā)表了大量標(biāo)志中國房地產(chǎn)學(xué)術(shù)研究水平的科研成果。

1992年春天,鄧小平同志南巡講話,掀起了新一輪改革開放的浪潮。為發(fā)揮清華大學(xué)的學(xué)科優(yōu)勢,適應(yīng)全國房地產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的新形勢,1992年9月,清華大學(xué)校務(wù)會議批準(zhǔn)設(shè)立了跨院系的校級研究機(jī)構(gòu)——清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所。房地產(chǎn)研究所由原土木工程系即現(xiàn)土木水利學(xué)院、經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院、建筑學(xué)院共同組成,行政掛靠原土木工程系,現(xiàn)土木水利學(xué)院。第一任所長朱金銓教授,副所長劉洪玉、季如進(jìn)、陳小悅、趙大壯。1997年6月至今,所長劉洪玉教授,副所長季如進(jìn)教授、陳小悅教授、張紅副教授。


研究成果

曾先后主持或參加了“中國房地產(chǎn)估價的理論方法與應(yīng)用”、 “中英土地管理制度比較研究”、“北京市區(qū)段地價查估研究”、“中美房地產(chǎn)信息比較研究”、“北京市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法”、 “物業(yè)管理的模式、內(nèi)容及運(yùn)作機(jī)制”、“北京市土地出讓計劃管理”、“北京市普通商品住宅市場研究”、“北京市土地租賃制及實施方案”、“北京市房屋土地管理信息系統(tǒng)總體方案”、“住宅市場細(xì)分及全面啟動住宅市場的對策研究”、“中國房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)程”、“房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究”、“城市數(shù)字化工程發(fā)展戰(zhàn)略”等課題的研究工作。


主編和參編書籍有:

[1] 城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué),中國建筑工業(yè)出版社,2007年9月
[2] 房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟(jì),清華大學(xué)出版社,2006年12月
[3] 物業(yè)經(jīng)營管理,中國建筑工業(yè)出版社,2006年8月。
[4] 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理,中國建筑工業(yè)出版社,2004/2005/2006年/2009年;
[5] 房地產(chǎn)投資信托:結(jié)構(gòu)、績效與投資機(jī)會(譯著),經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社,2004年;
[6] 房地產(chǎn)開發(fā):原理與程序(譯著),中信出版社,2003年10月。
[7] 房地產(chǎn)開發(fā),首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社,1993/2001/2006年;
[8] 房地產(chǎn)投資分析,遼寧大學(xué)出版社,2000年;
主要期刊論文有:
[1] 住房市場調(diào)控應(yīng)注意的幾個問題,中國金融,2010年第14期,pp58-59;
[2] 住宅價格與土地價格的城市差異及其決定因素,統(tǒng)計研究,2010年03月,第27卷第3 期,pp37-44;
[3] 開發(fā)商的土地儲備與競買行為解析,中國土地科學(xué),2008年12期,pp11-16;
[4] 從緊貨幣政策下房地產(chǎn)市場的發(fā)展,中國金融,2008年6月(第11期),總第641期,pp49-51;
[5] 美國住房金融體系及其經(jīng)驗借鑒——兼談美國次貸危機(jī),國際金融研究,2008年 04期,pp4-12;
[6] 中國城鎮(zhèn)商品住房需求的行為特征分析,土木工程學(xué)報,第40卷第12期,2007年12月,pp83-88;
[7] 土地供應(yīng)政策對住房供給與住房價格的影響研究,土木工程學(xué)報,2009年第10期(Vol. 42,No. 10),pp116-121;
[8] 以住房市場載體的貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制研究――SVAR模型的一個應(yīng)用,數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究,2009年第10期,pp61-73;
[9] 當(dāng)前中國個人住房抵押貸款利率風(fēng)險分析,中國軟科學(xué),2009年第8期(總第224期),pp27-35;
[10] 全面認(rèn)識物業(yè)稅及物業(yè)稅改革,中國金融,2009年第12期,pp55-56;
[11] 完善住房保障制度讓百姓住有所居——公共住房政策的設(shè)計準(zhǔn)則,城鄉(xiāng)建設(shè),2009年第7期,pp50-52;
[12] 房地產(chǎn)市場價格的影響因素及其變動,求是,2009年第3期,pp37-38;
[13] 開發(fā)商的土地儲備與競買行為解析,中國土地科學(xué),2008年12期,pp11-16;
[14] 中國住房市場的現(xiàn)狀和未來發(fā)展,建筑經(jīng)濟(jì),2007年第7期(總第297期),pp8-12;
[15] 對中國當(dāng)前住房問題和住房價格問題的思考,中國房地產(chǎn),2007年第4期(總第316期),pp12-16;
[16] 個人住房抵押貸款提前還款風(fēng)險因素實證研究,同濟(jì)大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版),第35 卷第1 期,2007 年1,pp124-128.
[17] 期房市場價格穩(wěn)定性效應(yīng)分析及期房政策選擇,城市問題,2006年第6期(總第134期),pp95-101;
[18] 中國節(jié)能住宅供求決策的影響因素與政策框架,中國軟科學(xué),2006年第8期(總第188期),pp41-48;
[19] 房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究,建筑經(jīng)濟(jì),2006年 2期,pp12-15;
[20] 中國保險企業(yè)公司房地產(chǎn)管理現(xiàn)狀及建議,保險研究,2005年 11期,pp55-58;
[21] 住房價格與政府調(diào)控,建筑經(jīng)濟(jì),2005年6月(總第272期),pp49-52;
[22] 中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展呼喚機(jī)構(gòu)投資者參與,中國房地產(chǎn),2005年02期(總290期),pp8-11;
[23] 房地產(chǎn)價格變化規(guī)律的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析. 建筑經(jīng)濟(jì). 2004,9: 43-47
[24] 住宅價格與經(jīng)濟(jì)基本面:1995-2002年14城市的實證研究,經(jīng)濟(jì)研究,2004年6月,第39卷第6期,pp78-86;
[25] 實物期權(quán)與土地開發(fā)模型,土木工程學(xué)報,2004年5月,第37卷第5期,pp92-95;
[26] 房地產(chǎn)資產(chǎn)價值與國家財富的關(guān)系研究,清華大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版),2004年第1期,pp51-59;
[27] 城市軌道交通對房地產(chǎn)價值影響研究綜述,鐵道運(yùn)輸與經(jīng)濟(jì),2003年第10期(第25卷),pp14-16;
[28] 不同收入家庭住房抵押貸款LTV選擇研究,上海金融,2003年第10期(總第279期),pp9-12;
[29] 房地產(chǎn)業(yè)所包含經(jīng)濟(jì)活動的分類體系和增加值估算,統(tǒng)計研究,2003年第8期,總第142期,pp24-27;
[30] 住宅資產(chǎn):居民家庭資產(chǎn)組合種的重要角色,經(jīng)濟(jì)與管理研究,2003年第4期,pp39-41;
[31] 價格穩(wěn)定平臺理論及其應(yīng)用研究,價格理論與實踐,2003年第2期,pp35~37;
[32] 中國房地產(chǎn)市場中的“泡沫”與“過熱”問題分析,建筑經(jīng)濟(jì),2003年第2期,pp36~40;
[33] 房地產(chǎn)業(yè)界定和核算中的若干問題,統(tǒng)計研究,2003年第1期,總第135期,pp43-46;
[34] 香港軌道交通與土地資源的綜合開發(fā),中國鐵道科學(xué),第23卷第5期,2002年10月,pp1-5;
[35] 中國建設(shè)投資與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系的計量模型與分析,清華大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)、社會科學(xué)版),2001年第4期(第16卷),pp45-49;
[36] 從國際經(jīng)驗看中國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),中國房地產(chǎn),2000年12期,pp66-68;
[37] 中國住宅空置問題研究,中國房地產(chǎn)研究,2000年第1期,上海。
[38] 從國外的經(jīng)驗看中國的房地產(chǎn)專業(yè)教育,清華大學(xué)教育研究,1999年第1期,pp114-119;
[39] 住房支付能力分析,建筑經(jīng)濟(jì),1999年第7期。
[40] 存量房屋流動性高低對商品房市場平均銷售周期的影響,中國房地產(chǎn)金融,1998年2期;
[41] Impact of urban economic openness on real estate prices: Evidence from thirty-five cities in China,China Economic Review,**(2010) ***-***.
[42] Towards a System of Open Cities in China: Home Prices,FDI Flows and Air Quality in 35 Major Cities. Regional Science and Urban Economics,40 (2010) 1-10.
[43] Demand for Urban Quality of Living in China: Evolution in Compensating Land-Rent and Wage-Rate Differentials,Journal of Real Estate Finance and Economics (2009) 38 ⑶:194-213
[44] Housing Prices and General Economic Conditions: An Analysis of Chinese New Dwelling Market,Tsinghua Science and Technology,Volume 10,Number 3,June 2005,pp334-343
[45] Interaction among Construction Investment,Other Investment and GDP in China,Tsinghua Science and Technology,Vol. 9,Number 2,April 2004,pp160-167;
[46] The Interaction between Housing Investment and Economic Growth in China,International Real Estate Review,2002 Vol. 5 No. 1: pp. 40 - 60
[47] Government Intervention and Performance of the Housing Sector in Urban China,International Seminar on Housing Policy,International Real Estate Review,Vol. 1,No. 1,Spring 1998;
[48] Urban Land Management in China: a study of the present system and an investigation of current issues and problems,Journal of Property Research,7:3 (1990),pp135-152.

主要論文

主要論文(1990年以來發(fā)表論文60余篇,其中較有影響的論文如下所列)
劉洪玉,從國外的經(jīng)驗看中國的房地產(chǎn)專業(yè)教育,清華大學(xué)教育研究,1999年第1期;
艾娜、劉洪玉,美國的公共住宅及公共住宅政策,中外房地產(chǎn)導(dǎo)報,1999年第7期;
劉洪玉,房地產(chǎn)投資中的位置及其選擇,城市建設(shè),1998年第12期;
劉洪玉,啟動住房二級市場的意義與對策,中國房地信息,1998年第10期;
劉洪玉,北京市普通住宅市場的現(xiàn)狀及走勢,中外房地產(chǎn)導(dǎo)報,1998年16期;
劉洪玉、陳森林,存量房屋流動性高低對商品房市場平均銷售周期的影響,中國房地產(chǎn)金融,1998年2期;
LiuHongyu,GovernmentInterventionandPerformanceoftheHousingSectorinUrbanChina,InternationalSeminaronHousingPolicy,JournalofAsianRealEstateSociety,Vol。1,No。1,Spring1998;
劉洪玉,經(jīng)濟(jì)適用住房及其對住宅市場的影響,江蘇省住宅建設(shè)與住房制度改革戰(zhàn)略研討會論文集,1998年11月,南京;
劉洪玉,大陸城市住房政策與住宅設(shè)計建造標(biāo)準(zhǔn),第二界兩岸及香港土木及結(jié)構(gòu)工程交流與研討會論文集,1998年8月,臺北;
劉洪玉,在建房地產(chǎn)項目的預(yù)期價值評估,中國房地產(chǎn)估價師,1997年12月;
劉洪玉,商品房價格與取消調(diào)整建設(shè)項目收費(fèi),中國房地信息,1997年11月;
劉洪玉,開展住房抵押貸款業(yè)務(wù)的制約因素,中國房地信息,1997年10月;
劉洪玉,趙榕,住房抵押貸款中的被迫違約風(fēng)險及其評價,中國房地產(chǎn)金融,1997年3月;
劉洪玉,土地使用權(quán)出讓計劃管理,中外房地產(chǎn)導(dǎo)報,1997年第18期;
劉洪玉,關(guān)于房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)基本框架的探討,中國房地產(chǎn)估價師,1997年8月;
劉洪玉,香港的住房政策與土地供應(yīng)管理,中國地產(chǎn)市場,1997年6月;
劉洪玉,“中國房地產(chǎn)中介行業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展”,中外房地產(chǎn)導(dǎo)報,1996年第1期;
劉洪玉,“關(guān)于廬山名人別墅定價的理論思考”,房地產(chǎn)世界,1996年第4期;
劉洪玉,空置率及其對房地產(chǎn)市場的影響,北京房地產(chǎn),1996年第10期;
劉洪玉,“商業(yè)物業(yè)管理的模式與內(nèi)容”,住宅與房地產(chǎn),1995年第6期;
劉洪玉,“收益性物業(yè)的管理收支分析及未來發(fā)展”,住宅與房地產(chǎn),1995年第1期;
劉洪玉,“房地產(chǎn)市場的特性與功能”,中國房地信息,1995年第2期;
劉洪玉,“93‘中國房地產(chǎn)市場回顧與展”;中國土地報,1994年1月9日;
劉洪玉,“房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)分析”,中國房地信息,1994年第12期;
劉洪玉、李寧衍,“房地產(chǎn)開發(fā)中的投資評估分析”,建筑學(xué)報,1994年第2期;
劉洪玉,“走出房地產(chǎn)市場發(fā)展的誤區(qū)”,中國市場,1994年創(chuàng)刊號;
劉洪玉,“調(diào)控初見成效形勢依然嚴(yán)峻--1994年中國房地產(chǎn)市場回顧”,中國土地報,1994年12月25日;
劉洪玉,“北京市商業(yè)用房市場分析”,中國土地報,1994年4月10日第3版;本文被經(jīng)濟(jì)日報、香港星島日報、文匯報、大公報、信報、南華早報、快報、南華經(jīng)濟(jì)新聞等報刊全文或部分轉(zhuǎn)發(fā);
劉洪玉,“商業(yè)物業(yè)評估”、“寫字樓物業(yè)評估”,中國房地產(chǎn),1993年第1期、第3期;
劉洪玉,“房地產(chǎn)投資收益率的實證分析”,住宅與房地產(chǎn),1993年第6期;
劉洪玉,“房地產(chǎn)咨詢評估行業(yè)國際化趨勢與中國的對策”,中外房地產(chǎn)導(dǎo)報,1993年第15期;
JohnRatcliffe&LiuHongyu,“UrbanLandManagementinChina:astudyofthepresentsystemandaninvestigationofcurrentissuesandproblems”,LandDevelopmentStudies,Vol。7,No。3,September1990,E。&F。N。SponLtd。,London。

個人榮譽(yù)

⒈北京市房屋土地信息系統(tǒng)總體方案,北京市科技進(jìn)步三等獎(1998)
⒉云南省省院省校合作先進(jìn)個人,云南省科學(xué)技術(shù)廳、人事廳、教育廳、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(2002)。
⒊北京經(jīng)濟(jì)適用住房問題研究報告,北京市優(yōu)秀科研課題一等獎、北京市國土房管局2003年度科技進(jìn)步3等獎(2004)。
⒋Buyer Search and the Role of Broker in an Emerging Housing Market: A Case Study of Guangzhou,Best Paper Award for the 9th Asian Real Estate Society International Conference,New Delhi,India,August 9-12,2004
⒌清華大學(xué)研究生“良師益友”(2003,2006)。
⒍International Real Estate Society (IRES),Service Award (2008)
⒎清華大學(xué)優(yōu)秀博士學(xué)位論文指導(dǎo)教師(2005,2007,2008,2009)。
⒏清華大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)工作先進(jìn)個人(2009)。
⒐“清韻燭光”第二屆清華大學(xué)“我最喜愛的教師”提名獎(2009)。


參與課程

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