詳細(xì)介紹
人物介紹
顧云昌，男，1944年出生，教授級高級城市規(guī)劃師?，F(xiàn)任中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長，重慶房地產(chǎn)職業(yè)學(xué)院客座教授。
20世紀(jì)80年代初著手住宅商品化顧云昌
顧云昌
研究，
1985年開始研究土地問題，歷任建設(shè)部城鎮(zhèn)住宅研究所所長、建設(shè)部政策研究中心副主任。
1998年進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)工作，任副會(huì)長兼秘書長，曾多次參與國家房改政策的研究和制訂，是國家房改方案的主要起草人之一。
20世紀(jì)90年代參與2000年國家小康住宅科技項(xiàng)目，任產(chǎn)業(yè)政策組組長。主持完成了“跨世紀(jì)中國住宅產(chǎn)業(yè)政策的研究”、“完善經(jīng)濟(jì)適用住房政策的研究”等重要課題。
兩次獲得國家科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。享受“國家精神病研究項(xiàng)目”特殊津貼。
折疊編輯本段人物觀點(diǎn)
折疊樓市供需不平衡
顧云昌
顧云昌
當(dāng)前多個(gè)城市出現(xiàn)房價(jià)上漲過快主要有兩個(gè)原因。第一，國家貨幣流通過剩，市場上的熱情太多；另一方面是因?yàn)橥恋毓?yīng)不足。
他還指出，由于物價(jià)上漲過快，通脹預(yù)期對樓市投資的影響也不可小覷。他說：“錢存在銀行就是被打劫?！彼J(rèn)為，當(dāng)前很多人愿意投資房地產(chǎn)是為了能保值。
“買房的人不外乎兩種，一種是剛性需求，買了結(jié)婚或者改善住房條件，另一種是投資性需求，買房投資，保值，增值。在通貨膨脹的時(shí)代，需求越發(fā)旺盛?！痹谛枨蟪掷m(xù)攀升的情況下，土地供應(yīng)情況卻不容樂觀。
折疊應(yīng)對高房價(jià)三步走
對于房價(jià)上漲過快的局面，顧云昌提出了“轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、管理”的解決思路。
他認(rèn)為，房地產(chǎn)需要轉(zhuǎn)型，要科學(xué)發(fā)展，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，要把保障房也建成精品房，不僅要做住宅，還要轉(zhuǎn)做通過消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。
而所謂的“創(chuàng)新”，則是首先創(chuàng)新產(chǎn)品，讓房地產(chǎn)整合產(chǎn)業(yè)鏈，做綠色，節(jié)能的產(chǎn)品。除此之外，還要?jiǎng)?chuàng)新融資模式。顧云昌認(rèn)為，僅用銀行進(jìn)行融資，房企的路會(huì)越走越窄，因此融資的渠道可以更多元化，比如信托，私募等。
在管理上，他認(rèn)為企業(yè)在自身管理，要進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)的制度，管理要更科學(xué)化。
折疊加強(qiáng)保障房建設(shè)
解決當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡也很重要。
顧云昌認(rèn)為，國家當(dāng)前的調(diào)控主要是要解決兩個(gè)問題，一是中低收入家庭的住房問題，二是高收入家庭的資產(chǎn)如何分配問題。
解決中低收入家庭的住住房問題主要是加強(qiáng)保障房的建設(shè)。當(dāng)前，各大城市已經(jīng)將保障房建設(shè)提到了樓市發(fā)展的首要位置。隨著保障房覆蓋面的增加，中低收入家庭的住房問題將得到有效解決。
顧云昌認(rèn)為，解決高收入家庭的投資問題就要擴(kuò)大投資的渠道和投資方式。
折疊兩種人對住房抱怨大
3月20日，在清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長顧云昌稱，抱怨買不起房的是網(wǎng)絡(luò)主體?！拔野l(fā)現(xiàn)有兩種人對房子抱怨最大，第一種是80后畢業(yè)生，第二種是農(nóng)民工。實(shí)際上對住房問題抱怨大的肯定不到10%。”
折疊編輯本段人物言語
顧云昌：中國進(jìn)入到房車消費(fèi)時(shí)代
12月9日，第四屆地產(chǎn)中國論壇暨2012年度紅榜在京頒獎(jiǎng)。顧云昌、任志強(qiáng)、毛大慶等地產(chǎn)知名人士出席會(huì)議。中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在會(huì)上表示：“中國進(jìn)入到房車消費(fèi)時(shí)代，解決房車消費(fèi)問題，至少還需20年?！?